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Référence

Nouveauté

Immeuble de 4 logements en centre ville

Nancy (54000)

Réf : 925

L’Hôtel immobilier, votre spécialiste de l’immobilier vous propose à l’achat ce très intéressant projet d’investissement pour cette immeuble situé rue Charles III, en plein centre-ville.

Pour être succinct : le projet comporte 3 F2 bis de 45m2 + le rdc f2 de 40m2 avec Jardin, le tout à rénover. Les appartements sont en état de plateaux, prêts à être rénovés et à aménagés.

Le potentiel de ces appartements est absolument certain : lumineux et traversants, très bien situés entre le centre-ville et les accès autoroutiers.
Les appartements du 1^er au 3^e étage sont des F2 bis éventuellement aménageables en F3 compte tenu de leur disposition.

Deux lectures possibles en location meublée :

- 3 F2 – F3 meublés et équipés : 630€ hors charges chacun

- 1 F2 avec jardin : 570€ hors charges

Rentabilité en location meublée traditionnelle : 29 520€ soit 7,5% (avec 100k de travaux)

- 3 F2-F3 deux à quatre voyageurs en location saisonnière : 800€ net x 3

- 1 beau deux voyeurs : 700€ net.

Rentabilité en location meublée saisonnière : 37 200€ soit 9,5% (avec 100k de travaux).

Pour toute demande de conseil en investissement, fiscalité et droit immobilier, n’hésitez pas à prendre attache avec votre agence l’Hôtel Immobilier.

Prix du bien 295 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 54000

Surface habitable (m²) 175 m²

Surface loi Carrez (m²) 175 m²

Nombre de niveaux 1

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1997

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 295 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.36 %

Taxe foncière annuelle 2 500 €

Bilans énergétiques

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Juillet 2023